digital products - Steuersparrechner für Baudenkmale

Berechnung der Steuerersparnis durch den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie

Angaben zum Objekt

Gesamtkaufpreis in Euro
Summe aus Grundstück, Altbausunbstanz und Sanierungskosten

Anteil Denkmalschutzkosten in Prozent
Wie hoch ist der Anteil der Sanierungskosten?

Baujahr der Immobilie (Altbausubstanz)
Gebäude die vor 1925 errichtet wurden, werden mit 2.5% AfA abgeschrieben

Nutzung des Objektes

Das Objekt wird vermietet.
Der Erwerber ist Kapitalanleger

Das Objekt wird vom Erwerber selbst genutzt.
Der Erwerber ist Selbstnutzer

Angaben zum Erwerber

zu versteuerndes Jahreseinkommen in Euro

Steuertabelle
Verheiratete Erwerber Splittingtabelle, die anderen Grundtabelle

Kirchensteuer
Je nach Bundesland, Bayern und Baden-Württemberg 8%, alle anderen 9%

Grundlagen der Berechnung

Ein nicht verheirateter Erwerber, mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen in Höhe von Euro 40.000, investiert in eine vermietete Immobilie einen Gesamtkaufpreis in Höhe von Euro 200.000 zuzüglich Kaufnebenkosten.

Die Bemessungsgrundlage für die AfA von Baudenkmalen wird mit Euro 140.000 (70,00% des Gesamtkaufpreises) angenommen.

Das ursprüngliche Baujahr des Objekts liegt im Jahr 1925 oder später. Als Bemessungsgrundlage für die lineare AfA der Altbausubstanz nehmen wir die Hälfte des verbleibenden Gesamtkaufpreises an. Der Rest enfällt auf das Grundstück und wird nicht abgeschrieben.

Jahr	Einkommen	Steuerlast	AfA Denkmalschutz	AfA Altbau 2%	Einkommen neu	Steuerlast neu	Steuerersparnis
2024	40.000	8.170	12.600	600	26.800	3.866	4.303
2025	40.000	8.170	12.600	600	26.800	3.866	4.303
2026	40.000	8.170	12.600	600	26.800	3.866	4.303
2027	40.000	8.170	12.600	600	26.800	3.866	4.303
2028	40.000	8.170	12.600	600	26.800	3.866	4.303
2029	40.000	8.170	12.600	600	26.800	3.866	4.303
2030	40.000	8.170	12.600	600	26.800	3.866	4.303
2031	40.000	8.170	12.600	600	26.800	3.866	4.303
2032	40.000	8.170	9.800	600	29.600	4.721	3.449
2033	40.000	8.170	9.800	600	29.600	4.721	3.449
2034	40.000	8.170	9.800	600	29.600	4.721	3.449
2035	40.000	8.170	9.800	600	29.600	4.721	3.449
Summen		98.035	140.000	7.200		49.813	48.222