Berechnung der Steuerersparnis durch den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie
Angaben zum Objekt
Gesamtkaufpreis in Euro
Summe aus Grundstück, Altbausubstanz und Sanierungskosten
Anteil Denkmalschutzkosten in Prozent
Wie hoch ist der Anteil der Sanierungskosten?
Baujahr der Immobilie (Altbausubstanz)
Gebäude die vor 1925 errichtet wurden, werden mit 2.5% AfA abgeschrieben
vor 1925
ab 1925
Nutzung des Objektes
Das Objekt wird vermietet.
Der Erwerber ist Kapitalanleger
Das Objekt wird vom Erwerber selbst genutzt.
Der Erwerber ist Selbstnutzer
Angaben zum Erwerber
zu versteuerndes Jahreseinkommen in Euro
Steuertabelle
Verheiratete Erwerber Splittingtabelle, die anderen Grundtabelle
Grundtabelle
Splittingtabelle
Kirchensteuer
Je nach Bundesland, Bayern und Baden-Württemberg 8%, alle anderen 9%
keine
8%
9%
Grundlagen der Berechnung
Ein nicht verheirateter Erwerber, mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen in Höhe von Euro 75.000, Kirchensteuer 9%, investiert in eine vermietete Immobilie einen Gesamtkaufpreis in Höhe von Euro 175.000 zuzüglich Kaufnebenkosten.
Die Bemessungsgrundlage für die AfA von Baudenkmalen wird mit Euro 113.750 (65% des Gesamtkaufpreises) angenommen.
Das ursprüngliche Baujahr des Objekts liegt vor dem Jahr 1925. Als Bemessungsgrundlage für die lineare AfA der Altbausubstanz nehmen wir die Hälfte des verbleibenden Gesamtkaufpreises an. Der Rest entfällt auf das Grundstück und wird nicht abgeschrieben.
Jahr
Einkommen
Steuerlast
AfA Denkmalschutz
AfA Altbau 2,5%
Einkommen neu
Steuerlast neu
Steuerersparnis
2025
75.000
23.065
10.238
766
63.997
17.717
5.348
2026
75.000
23.065
10.238
766
63.997
17.717
5.348
2027
75.000
23.065
10.238
766
63.997
17.717
5.348
2028
75.000
23.065
10.238
766
63.997
17.717
5.348
2029
75.000
23.065
10.238
766
63.997
17.717
5.348
2030
75.000
23.065
10.238
766
63.997
17.717
5.348
2031
75.000
23.065
10.238
766
63.997
17.717
5.348
2032
75.000
23.065
10.238
766
63.997
17.717
5.348
2033
75.000
23.065
7.963
766
66.272
18.745
4.320
2034
75.000
23.065
7.963
766
66.272
18.745
4.320
2035
75.000
23.065
7.963
766
66.272
18.745
4.320
2036
75.000
23.065
7.963
766
66.272
18.745
4.320
Summen
276.783
113.750
9.188
216.716
60.067
Weitere kostenlose Onlinerechner finden Sie auf den Webseiten von
digital products
.