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Berechnung der Steuerersparnis durch den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie

Angaben zum Objekt
Gesamtkaufpreis in Euro
Summe aus Grundstück, Altbausubstanz und Sanierungskosten
Anteil Denkmalschutzkosten in Prozent
Wie hoch ist der Anteil der Sanierungskosten?
Baujahr der Immobilie (Altbausubstanz)
Gebäude die vor 1925 errichtet wurden, werden mit 2.5% AfA abgeschrieben
Nutzung des Objektes
Das Objekt wird vermietet.
Der Erwerber ist Kapitalanleger
Das Objekt wird vom Erwerber selbst genutzt.
Der Erwerber ist Selbstnutzer
Angaben zum Erwerber
zu versteuerndes Jahreseinkommen in Euro
 
Steuertabelle
Verheiratete Erwerber Splittingtabelle, die anderen Grundtabelle
Kirchensteuer
Je nach Bundesland, Bayern und Baden-Württemberg 8%, alle anderen 9%
Grundlagen der Berechnung
Ein nicht verheirateter Erwerber, mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen in Höhe von Euro 40.000, Kirchensteuer 9%, investiert in eine vermietete Immobilie einen Gesamtkaufpreis in Höhe von Euro 218.000 zuzüglich Kaufnebenkosten.

Die Bemessungsgrundlage für die AfA von Baudenkmalen wird mit Euro 152.600 (70% des Gesamtkaufpreises) angenommen.

Das ursprüngliche Baujahr des Objekts liegt im Jahr 1925 oder später. Als Bemessungsgrundlage für die lineare AfA der Altbausubstanz nehmen wir die Hälfte des verbleibenden Gesamtkaufpreises an. Der Rest entfällt auf das Grundstück und wird nicht abgeschrieben.
Jahr Einkommen Steuerlast AfA Denkmalschutz AfA Altbau 2% Einkommen neu Steuerlast neu Steuerersparnis
2020 40.000 9.677 13.734 654 25.612 4.451 5.226
2021 40.000 9.677 13.734 654 25.612 4.451 5.226
2022 40.000 9.677 13.734 654 25.612 4.451 5.226
2023 40.000 9.677 13.734 654 25.612 4.451 5.226
2024 40.000 9.677 13.734 654 25.612 4.451 5.226
2025 40.000 9.677 13.734 654 25.612 4.451 5.226
2026 40.000 9.677 13.734 654 25.612 4.451 5.226
2027 40.000 9.677 13.734 654 25.612 4.451 5.226
2028 40.000 9.677 10.682 654 28.664 5.476 4.201
2029 40.000 9.677 10.682 654 28.664 5.476 4.201
2030 40.000 9.677 10.682 654 28.664 5.476 4.201
2031 40.000 9.677 10.682 654 28.664 5.476 4.201
Summen   116.122 152.600 7.848   57.511 58.611
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