Angaben zum Objekt

Gesamtkaufpreis in Euro

Summe aus Grundstück, Altbausubstanz und Sanierungskoste

Anteil Denkmalschutzkosten in Prozent

Wie hoch ist der Anteil der Sanierungskosten?

Baujahr der Immobilie (Altbausubstanz)

Gebäude die vor 1925 errichtet wurden, werden mit 2.5% AfA abgeschrieben

Nutzung des Objektes

Das Objekt wird vermietet.

Der Erwerber ist Kapitalanleger

Das Objekt wird vom Erwerber selbst genutzt.

Der Erwerber ist Selbstnutzer

Angaben zum Erwerber

zu versteuerndes Jahreseinkommen in Euro

 

Steuertabelle

Verheiratete Erwerber Splittingtabelle, die anderen Grundtabelle

Kirchensteuer

Je nach Bundesland, Bayern und Baden-Württemberg 8%, alle anderen 9%

Grundlagen der Berechnung

Ein nicht verheirateter Erwerber, mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen in Höhe von Euro 40.000, Kirchensteuer 9%, investiert in eine vermietete Immobilie einen Gesamtkaufpreis in Höhe von Euro 350.000 zuzüglich Kaufnebenkosten.

Die Bemessungsgrundlage für die AfA von Baudenkmalen wird mit Euro 227.500 (65% des Gesamtkaufpreises) angenommen.

Das ursprüngliche Baujahr des Objekts liegt vor dem Jahr 1925. Als Bemessungsgrundlage für die lineare AfA der Altbausubstanz nehmen wir die Hälfte des verbleibenden Gesamtkaufpreises an. Der Rest entfällt auf das Grundstück und wird nicht abgeschrieben.
Jahr Einkommen Steuerlast AfA Denkmalschutz AfA Altbau 2,5% Einkommen neu Steuerlast neu Steuerersparnis
2023 40.000 8.532 20.475 1.531 17.994 1.582 6.950
2024 40.000 8.532 20.475 1.531 17.994 1.582 6.950
2025 40.000 8.532 20.475 1.531 17.994 1.582 6.950
2026 40.000 8.532 20.475 1.531 17.994 1.582 6.950
2027 40.000 8.532 20.475 1.531 17.994 1.582 6.950
2028 40.000 8.532 20.475 1.531 17.994 1.582 6.950
2029 40.000 8.532 20.475 1.531 17.994 1.582 6.950
2030 40.000 8.532 20.475 1.531 17.994 1.582 6.950
2031 40.000 8.532 15.925 1.531 22.544 2.852 5.680
2032 40.000 8.532 15.925 1.531 22.544 2.852 5.680
2033 40.000 8.532 15.925 1.531 22.544 2.852 5.680
2034 40.000 8.532 15.925 1.531 22.544 2.852 5.680
Summen   102.384 227.500 18.375   24.064 78.320
Ergibt eine Gesamtsteuerersparnis bis zum Jahr 2034 von Euro 78.320
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