Nutzung des Objektes
Das Objekt wird vermietet.
Der Erwerber ist Kapitalanleger
Das Objekt wird vom Erwerber selbst genutzt.
Der Erwerber ist Selbstnutzer
Angaben zum Erwerber
zu versteuerndes Jahreseinkommen in Euro
Steuertabelle
Verheiratete Erwerber Splittingtabelle, die anderen Grundtabelle
Grundtabelle
Splittingtabelle
Kirchensteuer
Je nach Bundesland, Bayern und Baden-Württemberg 8%, alle anderen 9%
keine
8%
9%
Grundlagen der Berechnung
Ein nicht verheirateter Erwerber, mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen in Höhe von Euro 40.000, Kirchensteuer 9%, investiert in eine vermietete Immobilie einen Gesamtkaufpreis in Höhe von Euro 88.000 zuzüglich Kaufnebenkosten.
Die Bemessungsgrundlage für die AfA von Baudenkmalen wird mit Euro 57.200 (65% des Gesamtkaufpreises) angenommen.
Das ursprüngliche Baujahr des Objekts liegt vor dem Jahr 1925. Als Bemessungsgrundlage für die lineare AfA der Altbausubstanz nehmen wir die Hälfte des verbleibenden Gesamtkaufpreises an. Der Rest entfällt auf das Grundstück und wird nicht abgeschrieben.
Jahr
Einkommen
Steuerlast
AfA Denkmalschutz
AfA Altbau 2,5%
Einkommen neu
Steuerlast neu
Steuerersparnis
2024
40.000
8.169
5.148
385
34.467
6.281
1.888
2025
40.000
8.169
5.148
385
34.467
6.281
1.888
2026
40.000
8.169
5.148
385
34.467
6.281
1.888
2027
40.000
8.169
5.148
385
34.467
6.281
1.888
2028
40.000
8.169
5.148
385
34.467
6.281
1.888
2029
40.000
8.169
5.148
385
34.467
6.281
1.888
2030
40.000
8.169
5.148
385
34.467
6.281
1.888
2031
40.000
8.169
5.148
385
34.467
6.281
1.888
2032
40.000
8.169
4.004
385
35.611
6.662
1.507
2033
40.000
8.169
4.004
385
35.611
6.662
1.507
2034
40.000
8.169
4.004
385
35.611
6.662
1.507
2035
40.000
8.169
4.004
385
35.611
6.662
1.507
Summen
98.028
57.200
4.620
76.896
21.132
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