Berechnung der Steuerersparnis durch den Erwerb Ihrer denkmalgeschützten Immobilie

Angaben zu Ihrer Wunschwohnung

Gesamtkaufpreis in Euro

Summe aus Grundstück, Altbausubstanz und Sanierungskoste

Anteil Denkmalschutzkosten in Prozent

Wie hoch ist der Anteil der Sanierungskosten?

Nutzung des Objektes

Das Objekt wird vermietet.

Der Erwerber ist Kapitalanleger

Das Objekt wird vom Erwerber selbst genutzt.

Der Erwerber ist Selbstnutzer

Geben Sie bitte Ihre Persönlichen Daten ein

zu versteuerndes Jahreseinkommen in Euro

 

Steuertabelle

Kirchensteuer

Bayern und Baden-Württemberg 8%
Alle anderen Bundesländer 9%

Grundlagen der Berechnung

Ein nicht verheirateter Erwerber, mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen in Höhe von Euro 60.000, Kirchensteuer 8%, investiert in eine vermietete Immobilie einen Gesamtkaufpreis in Höhe von Euro 400.000 zuzüglich Kaufnebenkosten.

Die Bemessungsgrundlage für die AfA von Baudenkmalen wird mit Euro 260.000 (65% des Gesamtkaufpreises) angenommen.

Das ursprüngliche Baujahr des Objekts liegt vor dem Jahr 1925.
Das Grundstück liegt bei ca. 10% des Kaufpreises und wird nicht abgeschrieben.
Die Bemessungsgrundlage für die lineare AfA der Altbausubstanz beträgt Euro 100.000 (25% des Gesamtkaufpreises).

Bei der Berechnung der Gesamtsteuerersparnis sind keine abzugsfähigen Schuldzinsen der Finanzierung des Objektes und keine Mieteinnahmen berücksichtigt.
Die endgültige Berechnung soll durch den Steuerberater vollzogen werden.
Jahr Einkommen Steuerlast AfA Denkmalschutz AfA Altbau 2,5% Einkommen neu Steuerlast neu Steuerersparnis
2024 60.000 17.206 23.400 2.500 34.100 6.796 10.410
2025 60.000 17.206 23.400 2.500 34.100 6.796 10.410
2026 60.000 17.206 23.400 2.500 34.100 6.796 10.410
2027 60.000 17.206 23.400 2.500 34.100 6.796 10.410
2028 60.000 17.206 23.400 2.500 34.100 6.796 10.410
2029 60.000 17.206 23.400 2.500 34.100 6.796 10.410
2030 60.000 17.206 23.400 2.500 34.100 6.796 10.410
2031 60.000 17.206 23.400 2.500 34.100 6.796 10.410
2032 60.000 17.206 18.200 2.500 39.300 8.647 8.559
2033 60.000 17.206 18.200 2.500 39.300 8.647 8.559
2034 60.000 17.206 18.200 2.500 39.300 8.647 8.559
2035 60.000 17.206 18.200 2.500 39.300 8.647 8.559
Summen   206.472 260.000 30.000   88.956 117.516
Die Gesamtersparnis beträgt Euro 117.516
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