BERECHNUNGSBEISPIEL ANHAND EINER DENKMALIMMOBILIE:

Kaufpreis: 400.000 €

10 % des Kaufpreises entfallen auf das Grundstück und sind somit nicht absetzbar. Vom verbleibenden Kaufpreis werden 70 % für die Denkmal-AfA angenommen.

30 % werden mit 2,5 % jährlich als Altbau abgeschrieben.

Ihre mögliche Steuerersparnis beträgt: 132.742 €
Berechnungsgrundlage:
- über 12 Jahre bei einem brutto-Jahreseinkommen von 100.000 €
- Verheiratet: nein
- Kirchensteuer: keine

STEUERLAST ÜBER 12 JAHRE

Jahr Einkommen Steuerlast AfA Denkmalschutz AfA Altbau 2,5% Einkommen neu Steuerlast neu Steuerersparnis
2022 100.000 34.532 22.680 2.700 74.620 22.681 11.851
2023 100.000 34.532 22.680 2.700 74.620 22.681 11.851
2024 100.000 34.532 22.680 2.700 74.620 22.681 11.851
2025 100.000 34.532 22.680 2.700 74.620 22.681 11.851
2026 100.000 34.532 22.680 2.700 74.620 22.681 11.851
2027 100.000 34.532 22.680 2.700 74.620 22.681 11.851
2028 100.000 34.532 22.680 2.700 74.620 22.681 11.851
2029 100.000 34.532 22.680 2.700 74.620 22.681 11.851
2030 100.000 34.532 17.640 2.700 79.660 25.050 9.483
2031 100.000 34.532 17.640 2.700 79.660 25.050 9.483
2032 100.000 34.532 17.640 2.700 79.660 25.050 9.483
2033 100.000 34.532 17.640 2.700 79.660 25.050 9.483
Summen   414.387 252.000 32.400   281.645 132.742

Kaufpreis Wohneinheit:

400.000 €

Rückerstattung:

132.742 €

Effektiver Kaufpreis:

267.258 €