BERECHNUNGSBEISPIEL ANHAND EINER DENKMALIMMOBILIE:

Kaufpreis: 400.000 €

10 % des Kaufpreises entfallen auf das Grundstück und sind somit nicht absetzbar. Vom verbleibenden Kaufpreis werden 70 % für die Denkmal-AfA angenommen.

30 % werden mit 2,5 % jährlich als Altbau abgeschrieben.

Ihre mögliche Steuerersparnis beträgt: 133.653 €
Berechnungsgrundlage:
- über 12 Jahre bei einem brutto-Jahreseinkommen von 100.000 €
- Verheiratet: nein
- Kirchensteuer: keine

STEUERLAST ÜBER 12 JAHRE

Jahr Einkommen Steuerlast AfA Denkmalschutz AfA Altbau 2,5% Einkommen neu Steuerlast neu Steuerersparnis
2024 100.000 32.976 22.680 2.700 74.620 21.048 11.927
2025 100.000 32.976 22.680 2.700 74.620 21.048 11.927
2026 100.000 32.976 22.680 2.700 74.620 21.048 11.927
2027 100.000 32.976 22.680 2.700 74.620 21.048 11.927
2028 100.000 32.976 22.680 2.700 74.620 21.048 11.927
2029 100.000 32.976 22.680 2.700 74.620 21.048 11.927
2030 100.000 32.976 22.680 2.700 74.620 21.048 11.927
2031 100.000 32.976 22.680 2.700 74.620 21.048 11.927
2032 100.000 32.976 17.640 2.700 79.660 23.417 9.558
2033 100.000 32.976 17.640 2.700 79.660 23.417 9.558
2034 100.000 32.976 17.640 2.700 79.660 23.417 9.558
2035 100.000 32.976 17.640 2.700 79.660 23.417 9.558
Summen   395.709 252.000 32.400   262.056 133.653

Kaufpreis Wohneinheit:

400.000 €

Rückerstattung:

133.653 €

Effektiver Kaufpreis:

266.347 €

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